小程序&&公众号
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

绿城全国大手笔补仓,2500亿业绩下张亚东再谋扩张

2020-02-22 点击 评论

为实现成为“行业优等生”的目标,2020年开年,绿城中国(HK:03900)便表现出了强劲的扩张势头。

2月19日,绿城中国先后在温州、大连拿地;而在此前一天,绿城中国则以接近50%的平均溢价率,强势在北京大兴、通州拿下两宗宅地。两天之内,绿城中国在土地市场的花费已经超过105亿元。

业内人士指出,绿城中国在土地市场的强势表现,源于其两个2500亿元的目标。但在当前疫情影响下,房地产企业不论拿地还是去化,节奏都受到了不同程度的影响。绿城中国想要实现目标,或许并没有那么容易。

绿城全国多地“开花”

绿城中国行政总裁张亚东曾公开说,由于城市布局不合理,土地投资结构不平衡,绿城一度中国经常陷入去化困难或者没有项目可卖的尴尬境地。为此,从2019年开始,绿城便开始全周期拿地。到了2020年,这种现象愈发明显。

蓝鲸房产注意到,2月18日—2月19日两天之内,绿城便在北京、温州、大连等地拿下了3宗地块。其中,在不到一个星期的时间内,绿城在北京以144亿元连续拿下三幅地块,成为本月北京土地市场的最大赢家。2月14日,绿城以63.6亿元拿下昌平区地块。2月18日,绿城再连拿连旧宫、台湖两宗地块。

面对绿城近期在全国土地市场的强势表现,业内人士指出,这既是业绩使然,也体现了企业均衡布局的策略。以北京市场为例,据中指研究院统计数据显示,2019年,北京成为对绿城中国销售业绩占比第二大的城市,销售贡献达到6%以上。但绿城在北京的土地储备却并不丰厚。公开数据显示,截至2019年6月30日,绿城在北京拥有土地储备135.5万平方米,仅占其全国总土储的4%。此次,距离绿城上一次在京拿地已经过去了近14个月。

除此之外,绿城2月19日联合大连市中山区城改办拿下的中山区大城地块,也是自2015年以来在大连地区为数不多的补仓。据了解,目前绿城在大连仅有5个项目,而现阶段在售项目仅有绿城九龙仓·大连桃源一个。

除进一步深耕已布局区域之外,58安居客房产研究分院院长张波对蓝鲸房产表示,此时拿地,算是一个不错的窗口期。张波指出,受疫情影响,各地政府会纷纷出台土地侧的支持性政策,并且在土地出让价格方面也会有不同程度的放松。因此,对于部分资金充实的房企来说,此时或许是个不错的时机点。

绿城对此表示认同,在保证现金流安全的前提下,公司未来仍将围绕五大重点城市群和已进入的核心城市进行布局,坚持区域聚集和城市深耕的战略。

“双2500亿”下,对后市预期乐观

事实上,绿城强势拿地与其 “双2500亿”战略不无关关系。2020年1月,在绿城中国成立25周年之际,张亚东于内部经营会议中提出,2020年绿城中国拟达成新增投资货值、销售金额各2500亿元的目标。

自张亚东上位以来,为实现规模的快速增长,绿城付出了不少努力。其先是频繁调整组织架构,使组织架构从臃肿走向精简,职权逐渐分明;其次,调整投资短板,拿地战略从三四线回归一二线,同时开启了全周期的拿地模式。截至2019年中期,绿城一二线可售货值占比从2015年的37%提升至72%;最后,为提高利润表现,张亚东还一改过去严重依赖招拍挂的单一模式,加大收购比例。数据显示,绿城中国2019年新增的79个项目中,有40个来自非公开市场。

上述努力终于赢得了业绩的改观,截至2019年12月31日止,绿城集团实现总合同销售面积1027万平方米,累计实现2018亿元销售额,同比增速29%。

然而新冠肺炎的全国爆发,使房地产市场充满了不确定性。业内人士对蓝鲸房产指出,疫情带来的停工停售必然会给投资建设和销售去化带来较大的困扰,因此企业投资进度和销售计划可能都会受到影响。

不过,绿城中国方面却对蓝鲸房产表示,虽然市场短期内会受到疫情影响,整体表现不活跃,但绿城中国对于房地产市场的中长期发展,仍持谨慎乐观的态度。绿城中国方面强调,2019年绿城中国取得了销售业绩的历史突破,未来几年绿城中国的销售额仍将保持较快增长。因此,2020年绿城需要持续补仓,目前投资和销售目标均未调整。

对于外界所担忧的现金流问题,绿城中国对蓝鲸房产指出,今年一季度拿的项目,力争三四季度实现开盘,保证资金快速回笼。同时将考虑后续引入合作伙伴共同开发,降低权益出资比例。总的来说,资金压力不会太大。

投资拓储、目标明确。2020年,在张亚东的带领下,25周岁的绿城中国能否再次突破自我,实现两个2500亿元的目标?蓝鲸房产将持续关注